La fonction immobilière dans l’entreprise, voilà l’opportunité de la semaine sur FNAC.
Droit L’immobilier de l’entreprise, c’est à la fois le cadre de travail et un enjeu économique. En effet, les frais immobiliers, qui représentent entre 3 et 4 % du chiffre d’affaires des sociétés, sont souvent le deuxième poste de dépenses, après les salaires. On assiste donc logiquement à une professionnalisation de la fonction immobilière avec les activités de property management (gestion des locations, réalisation de travaux…) de facility management (maintenance des immeubles et des installations) et d’asset management (allocation d’actifs, arbitrages…). Ces activités sont généralement confiées à un responsable unique chargé d’harmoniser l’évolution du parc immobilier avec les besoins futurs, de mettre en œuvre cette harmonisation sous forme de cession, d’acquisition, de résiliation de baux ou de prise à bail, de construction ou de rénovation, et de contrôler et de réduire les coûts d’exploitation et de maintenance. Ce guide décrit les enjeux et les solutions qui peuvent être retenues, afin d’apporter aux responsables de l’entreprise, ainsi qu’à leurs conseils, les moyens d’arrêter leur propre stratégie.
SOMMAIRE
I. La fonction immobilière et son environnement A. Les utilisateurs B. Les produits C. Les intervenants extérieurs à l’entreprise D. Le contexte juridique E. Normes IAS/IFRS et réévaluation des immeubles II. La politique immobilière F. Les enjeux G. L’inventaire permanent H. Dissociation entre propriétaire et exploitant I. Le plan stratégique immobilier J. Gestion budgétaire III. La gestion immobilière K. La diminution des coûts d’occupation et de maintenance L. Valorisation et transactions M. L’optimisation des coûts de construction N. Les pièges de l’environnement O. Implantation et transfert de l’entreprise IV. La gestion financière de l’immobilier P. Les allocations d’actifs Q. Exemples concrets d’allocation d’actif R. Tableau de bord et ratios S. Opérations financières T. Les externalisations de patrimoine V. L’organisation de la fonction immobilière U. Externalisation de services et fonction immobilière V. La direction immobilière W. L’avenir de la fonction immobilière Documents de travail 1. Glossaire 2. Liste des tableaux 3. Bibliographie
André LedoitDroit des affaires
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